影響:豪宅類產(chǎn)品受波及可能性更大
　　新京報(bào)：土地增值稅如果嚴(yán)查，對(duì)哪類項(xiàng)目會(huì)影響最大?　　陳云峰：價(jià)格與成本之間的差距越大，土地增值稅收繳的額度就越大。以價(jià)格優(yōu)勢(shì)多量快跑的項(xiàng)目受到的影響不大。而豪宅類產(chǎn)品受波及的可能性更大。同時(shí)，一、二線城市和三、四線城市的項(xiàng)目利潤(rùn)空間存在差異，因此土地增值稅如果嚴(yán)查，其影響力也會(huì)按城市的級(jí)別遞減。
　　鄒曉云：畢竟近些年房?jī)r(jià)在隨著時(shí)間的推移而上漲，項(xiàng)目的收入和土地使用開(kāi)發(fā)成本之間的差距有所拉大，因此開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目有可能會(huì)受到一定影響。
　　顧云昌：理論上講，房?jī)r(jià)賣(mài)得越高，土地增值越大，征稅就要征得多?；诖它c(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)考慮，有些項(xiàng)目房?jī)r(jià)不要定得太高，以免升值部分也交給國(guó)家，采用薄利多銷的辦法。稅務(wù)部門(mén)也是這么考慮的，通過(guò)稅收限制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)幅度，以避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從某種程度上來(lái)說(shuō)，土地增值稅本身是有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的。
　　張斌：并不能具體說(shuō)哪一類的全部項(xiàng)目都會(huì)受到影響。因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)有達(dá)到?jīng)Q算條件，在稅法上來(lái)講，就沒(méi)有達(dá)到納稅義務(wù)的節(jié)點(diǎn)。
　　變革:房地產(chǎn)稅收一體化或成未來(lái)方向
　　新京報(bào)：未來(lái)土地增值稅政策的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎樣?是否有可能出現(xiàn)一些新改革?
　　顧云昌：土地增值稅現(xiàn)在實(shí)施起來(lái)比較繁瑣，結(jié)算過(guò)程非常復(fù)雜，將來(lái)國(guó)家能不能在具體計(jì)算上進(jìn)行簡(jiǎn)化，這是需要探討的。我們看到，因?yàn)閲?guó)家顧不過(guò)來(lái)，很多項(xiàng)目賣(mài)掉好幾年了這部分稅還沒(méi)有征。理論上講，如果房?jī)r(jià)很平穩(wěn)、甚至下跌，房企的利潤(rùn)在20%以內(nèi)，國(guó)家應(yīng)該征不到土地增值稅，房?jī)r(jià)上漲越快，土地增值稅繳得越多?，F(xiàn)在稅務(wù)部門(mén)采取預(yù)征制，缺乏一定的法理性。土地增值稅的征收也是隨著地方稅收任務(wù)的完成情況時(shí)緊時(shí)松。
　　土地增值稅本身是合理的，對(duì)平抑房?jī)r(jià)起著一定作用，體現(xiàn)了土地增值部分的收益回歸國(guó)家，問(wèn)題是怎么個(gè)征法，預(yù)征的方式是否合理?計(jì)算上是否應(yīng)該進(jìn)一步簡(jiǎn)化，這些是值得探討的問(wèn)題。
　　陳云峰：土地增值稅的初衷是控制房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，防止開(kāi)發(fā)商囤地。但目前來(lái)看實(shí)施的效果并不理想。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地增值稅收取的稅率較高，無(wú)疑會(huì)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)壓力，反而變相助推房?jī)r(jià)上漲。
　　在稅制改革上，可以將土地增值稅、土地使用稅等稅種納入到房地產(chǎn)稅中，以此厘清多種環(huán)節(jié)的復(fù)雜征收，增加房屋持有成本，通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)。
　　張斌：土地增值稅是地方稅，收起來(lái)100%歸地方，是由地稅局來(lái)征的，預(yù)征率這些都是由地稅局來(lái)制定實(shí)施的?，F(xiàn)在沒(méi)有足夠證據(jù)證明之前征收力度是不是較小，也談不上緊和松的問(wèn)題。
　　土地增值稅究竟怎樣收，能夠降低征收成本，更加透明，這是更為值得討論的問(wèn)題。土地增值稅本身的性質(zhì)就在于增值額，核算增值額就必須要搞清楚成本費(fèi)用，問(wèn)題就在于此。土地增值稅是相對(duì)復(fù)雜一些，但也沒(méi)有復(fù)雜到不可操作的程度。