澳洲移民買房政策都有哪些？
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次 時(shí)間:2019-09-11 09:21
海外投資，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策是關(guān)鍵，不然興致勃勃的去考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己買不了。今天我們就給大家說一說澳洲買房的政策。
房產(chǎn)政策
一、滿二無(wú)稅
普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，差額征收營(yíng)業(yè)稅;
二、貸款政策
①商業(yè)貸款：
1、首次購(gòu)房貸款，付三貸七;
2、二次購(gòu)房原貸款未結(jié)清，付四貸六;
3、二次購(gòu)房原貸款已結(jié)清，付三貸七;
②公積金貸款：
1、首次購(gòu)房貸款，付二貸八;
2、二次購(gòu)房原貸款未結(jié)清，付四貸六;
3、二次購(gòu)房原貸款已結(jié)清，付三貸七;
三、第二套房的首付調(diào)整到最低40%以上，要求如下：
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
四、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。
外籍人士購(gòu)房
1.澳洲永遠(yuǎn)居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB.
2.外籍人士需要持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)
3.將額外征收3%的印花稅(從2015年7月1日起)。
4.維州將額外征收0.5%的地稅(從2016年起)。
5.收取$5000澳幣的申請(qǐng)費(fèi)以支付FIRB(海外投資審核委員會(huì))的支出。
6.對(duì)違規(guī)操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監(jiān)禁;對(duì)于公司違規(guī)購(gòu)房將可能處$637,500澳幣罰款。
7此法案不對(duì)新西蘭居民和澳洲永久居適用。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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